서울시 집수리 보조금 2026 공고 전 필수 체크리스트! 최대 1,200만원 지원 (지원 제외대상 필독)

 

2026년 서울시 안심 집수리 보조금: 1,200만 원 선점을 위한 사전 완벽 가이드 🏠

안녕하세요, 오라니(ohra-nee)입니다. 매년 공고와 동시에 예산이 소진될 만큼 인기가 높은 '서울시 안심 집수리 보조금' 사업의 2026년 공고가 다가오고 있습니다.

⚠️ 필독 사항: 본 포스팅은 2025년 서울시 공식 지침을 정밀 분석하여 작성되었습니다. 2026년 2~3월 발표 예정인 사업을 앞두고, 부적격 사유로 인한 탈락을 방지하기 위한 전문가용 사전 자가진단 가이드입니다.

보조금 사업은 신청 순서만큼이나 '지원 부적격 대상' 여부를 먼저 가려내는 것이 중요합니다. 오늘 정리해 드리는 상세 기준을 통해 내 집이 1,200만 원 혜택의 주인공이 될 수 있는지 지금 바로 확인해 보세요.

1. 2026년 대비 주택 유형별 지원 한도 분석

서울시 보조금은 주거 환경 개선의 시급성에 따라 지원 비율이 달라집니다. 2025년 데이터를 기준으로 한 예상 가이드라인입니다.

지원 유형	지원 비율	최대 지원 한도
주거 취약가구	공사비 80%	1,200만 원
옥탑방/성능개선구역	공사비 50%	1,200만 원
반지하 주택	공사비 50%	600만 원

2. [필독] 안심 집수리 '지원 제외 대상' 총정리

가장 많은 분이 놓치는 부분입니다. 아래 조건 중 하나라도 해당한다면 보조금 지원이 불가능합니다.

🚫 지역 및 건축물 기준

• 정비구역 지정: 재개발, 재건축, 가로주택정비, 소규모재건축 조합설립인가 지역
• 용도 및 공실: 건축물대장상 주택 용도가 아니거나, 실제 거주하지 않는 공실 주택
• 공시가격 초과: 단독주택 6억 5천만 원 초과 / 공동주택 6억 원 초과 (공고일 기준)
• 위반 건축물: 건축물대장에 위반건축물 표기 시 (단, 완료 신청 전까지 시정 및 해제 시 지원 가능)
• 법인 및 단체: 개인 소유가 아닌 법인 또는 단체 소유 건축물, 무허가 건축물

🚫 공사 항목 및 중복 지원 기준

• 단순 인테리어: 성능 개선(단열, 방수 등) 없이 진행하는 도배, 장판, 싱크대, 붙박이장 공사
• 에너지 효율 무관: 단순 방문 교체, 일반 전등 교체 (단, LED 교체나 문턱 제거는 성능 개선 시 인정 가능)
• 유사 사업 수혜: 주거급여 수선유지비, 태양광/보일러 개별 지원, 희망의 집수리 등 기수혜자
• 인허가 대상: 신축, 증축 등 인허가가 필요한 공사 (단, 대수선 공사는 인허가 절차 시 지원 가능)

3. 전문가가 제안하는 승인 전략 및 예외 사항

💡 취약가구를 위한 특별 예외

일반 가구는 싱크대나 변기 교체 등 단순 인테리어가 금지되지만, 주거 취약가구(기초수급자 등)는 노후화가 심해 교체가 필요하다고 인정될 경우 예외적으로 지원이 가능합니다.

📝 신청 전 '오라니'의 실전 체크포인트

• 📍 성능 개선 우선주의: 창호 등급(1~3등급)과 단열재 두께 기준을 시공업체와 미리 상의하세요.
• 📍 등록 업체 검색: '서울시 집수리닷컴'에서 거주 구청에 등록된 업체를 미리 3곳 이상 견적 비교하세요.
• 📍 임대료 동결 합의: 임대인이라면 지원 수령 후 4년간 임대료 동결 의무를 반드시 고려해야 합니다.

🏠 서울시 집수리닷컴 공식 홈페이지 바로가기

(지정 업체 조회 및 공고 확인, 집수리 상담 신청 등은 여기서 가능합니다)

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마무리하며: 철저한 사전 진단이 1,200만 원을 만듭니다 🏠

지금까지 2025년 상세 지침을 바탕으로 2026년 서울시 안심 집수리 사업 대비 전략을 정리해 보았습니다. 제외 대상 항목이 다소 까다로워 보일 수 있으나, 역설적으로 이를 미리 확인하는 것이 탈락의 쓴맛을 보지 않는 유일한 길입니다.

철저한 사전 준비를 통해 올 한 해 더 쾌적하고 안전한 보금자리를 마련하시길 진심으로 응원합니다.

2026년 정식 공고가 발표되는 대로 발 빠르게 최신 소식을 전해드리겠습니다. 🚀

※ 본 포스팅은 지난 정책 자료를 분석한 정보 전달 목적 가이드입니다.
최종 신청 자격은 2026년 서울시 공식 공고문을 반드시 재확인하시기 바랍니다.